wtorek, 9 czerwca 2015

Szwajcaria - fakty i mity #14 - Wyprowadzka - robisz to źle!

Przy okazji mojej przeprowadzki ukazał się post, w którym opisałam Wam zasady znalezienia mieszkania w Szwajcarii (LINK). Jak zauważyliście proces ten jest dość skomplikowany, a samo szukanie lokum to często jeden z gorszych etapów życia. Dzisiaj chciałabym poruszyć ten temat z drugiej strony. 


Jak właściwie wyprowadzić się z mieszkania?

Okazuje się, że na to - wydawałoby się - proste pytanie, odpowiedz jest dość trudna i nie każdy wie, jak to prawidłowo wykonać.


Jak już doskonale wiecie, w Szwajcarii mamy dwa typy najemców: osoby prywatne oraz biura nieruchomości. Pomimo iż wynajmujemy mieszkanie bezpośrednio od właściciela, a zasady wynajmu wydają się być dość „luźne”, warto pamiętać, że Szwajcaria rządzi się zasadami, które funkcjonują wszędzie (zwłaszcza, jeśli w grę wchodzą pieniądze)!

Przed pojawieniem się jakiejkolwiek myśli o przeprowadzce, warto jest jeszcze raz przeczytać umowę najmu, która musi zawierać informacje o regułach wypowiedzenia. Następnie pozostaje jedynie tych nakazów przestrzegać ;)


Istnieją dwa sposoby na wyprowadzenie się z mieszkania: standardowe wypowiedzenie umowy najmu lub znalezienie na swoje miejsce nowego wynajmującego (tzw. Nachmietera).

Informacje o standardowym wypowiedzeniu umowy zawsze wyszczególnione są w kilku punktach dokumentu. Mogą się one różnić od siebie i zależne są od tego, kto wynajmuje nam mieszkanie. W przypadku biur nieruchomości wynajmowane mieszkanie można najczęściej opuścić po roku (nie wcześniej!) od momentu zamieszkania w nim. Często biura wyznają zasadę, że mieszkania mogą być wypowiadane jedynie 3 razy w ciągu roku (tzn. zawsze na koniec marca, czerwca i września). Nie jest możliwa zatem wyprowadzka w połowie miesiąca, czy też w innych miesiącach niż wyżej wymienione. Wypowiedzenie umowy powinno być również wysłane 3 miesiące wcześniej, by biuro miało czas na zamieszczenie ogłoszenia i znalezienie nowego wynajmującego.


Jeśli w grę wchodzi prywatny najemca, to w zależności od rodzaju wynajmowanego obiektu, dostosowuje on zasady w taki sposób, by były one jak najbardziej dla niego opłacalne. Najkrótszy czas wypowiedzenia obowiązuje najczęściej przy wynajmie pokoju w WG (Wohngemeinschaft = wspólne mieszkanie kilku osób pod jednym dachem, w którym każda osoba wynajmuje jeden pokój; reszta pomieszczeń jest do wspólnego użytku). Słyszałam o możliwości wyprowadzenia się z takiego miejsca już po 2 tygodniach od złożenia wypowiedzenia.


Przy składaniu wypowiedzenia w Szwajcarii zawsze obowiązuje umowa pisemna! Niezależnie od tego, co „mówi się” i „słyszało się”, najpewniejszym rozwiązaniem umowy jest wysłanie pisma listem poleconym. W takim przypadku będziemy mieć pewność, że nasze wypowiedzenie na pewno zostanie dostarczone i przeczytane.

Wypowiadając w ten sposób umowę, nie musimy martwić się, kto otrzyma nasze dotychczasowe mieszkanie i czy w ogóle taka osoba się znajdzie. Po upływie określonego czasu opuszczamy mieszkanie, pozostawiając je w nienagannym stanie. Ostatni dzień zamieszkania jest również ostatnim dniem, za który opłaty musimy ponieść.

W przypadku standardowego wypowiedzenia istnieje jednak pewna obawa i ryzyko. Wypowiedzenie napisać należy sporo wcześniej, a znaleźć mieszkanie nie jest łatwo, dlatego też w najgorszym przypadku może zdarzyć się tak, że nadejdzie czas wyprowadzki, a my nie będziemy mieć nowego mieszkania. Takie sytuacje wcale nie są odosobnione i wiele osób zmaga się z tym problemem.


Dlatego też powstał drugi sposób: znalezienie innej osoby na nasze miejsce. Tutaj istnieje pełna dowolność. Nowego wynajmującego szukać możemy wśród swoich znajomych, znajomych znajomych, bądź też zupełnie obcych ludzi, wystawiając ogłoszenie w internecie, czy na tablicach ogłoszeń w okolicznych sklepach.

Osoby, które zgłaszają się do nas jako potencjalni, przyszli wynajmujący, powinni umówić się na obejrzenie mieszkania. My w tym czasie zwracamy się do naszego biura o udostępnienie nam formularza zgłaszającego. Formularze rozdajemy zainteresowanym, którzy wypełniają je, dołączając wszystkie potrzebne dokumenty i odsyłają nam z powrotem! To my, jako wyprowadzający się z mieszkania, musimy zwrócić się z ich dokumentami do biura i poinformować najemców, iż chcemy wyprowadzić się, przekazując mieszkanie konkretnej osobie. Wtedy też nie obowiązuje nas czas wypowiedzenia. Biuro prześwietla wskazaną osobę i decyduje, czy jest ona godna zaufania i może zawrzeć z nimi umowę. Jeśli osoba jest jednak dla biura niewiarygodna, jesteśmy zmuszeniu przysyłać im kolejnych kandydatów.


Gdy biuro wyrazi zgodę na wprowadzenie się konkretnego wynajmującego, zostajemy poinformowani o tym fakcie oraz o dacie przekazania kluczy. Do tego czasu jesteśmy zobowiązani opłacać mieszkanie, jak i wszystkie dodatkowe opłaty.

Jeśli w momencie wprowadzenia się do danego mieszkania, musieliśmy wpłacić kaucje, to zostanie nam ona zwrócona (o ile w mieszkaniu nie wyrządziliśmy żadnych szkód) w czasie od miesiąca do roku po wyprowadzce.

Należy pamiętać, że w przypadku zmiany miejsca zamieszkania musimy niezwłocznie poinformować o tym fakcie gminę (Gemeinde), gdzie wyrobione zostanie nam nowe pozwolenie na pobyt (Ausländerausweis), a wszystkie opłaty tj. prąd nie będą nam już więcej naliczane.

Co myślicie o systemie wyprowadzek w Szwajcarii? Przeżyliście może jakieś dziwne, bądź śmieszne sytuacje w związku z Waszymi przeprowadzkami?

18 komentarzy:

  1. Piękny kraj. Pewnie niejeden marzy o wyprowadzce w te strony... kraj ten bowiem kojarzy się z bogactwem, bogatymi ludźmi.

    OdpowiedzUsuń
  2. hehe fajnie, że wszystko jest na papierze, zawsze to jakaś forma zabezpieczenia przed ewentualnymi szkodami z tytułu wynajęcia lokum:)

    OdpowiedzUsuń
  3. Gratulujemy bloga prowadzonego z pomysłem ;)
    Zapraszamy do naszego sklepu internetowego z modną biżuterią i odzieżą

    www.steezy.pl - strona naszego sklepu KLIK

    https://www.facebook.com/steezyfashionshop - strona naszego fanpage KLIK


    Pozdrawiamy

    OdpowiedzUsuń
  4. Wprawdzie nie będę przeprowadzać się do Szwajcarii, ale z ciekawością przeczytałam post o zasadach wynajmu tam mieszkań. Pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń
  5. Wypowiedzenie to jedno... Ale sprzątanie mieszkania przy wyprowadzce to dopiero hardcore, przeżyłam. Szwajcarzy (oczywiście generalizuję) mają bzika na punkcie oddawania mieszkania w stanie idealnym tzn.: brak jakiejkolwiek oznaki kamienia na kafelkach w kranach (należy odkręcić i odkamienić sitka!), wyczyścić skrzynkę pocztową. Naprawdę doczepią się do najmniejszej plamki na meblach, oknach i każą poprawić. GRRRR :)

    OdpowiedzUsuń
  6. Mnie także czeka niedługo wyprowadzka, jednak cieszę się, że ma to miejsce w Polsce, a nie w Szwajcarii, bo tyle tego wszystkiego miałabym do załatwiania :p Jak sobie jednak wyobrażę, że muszę się spakować a przez 5 lat studiów nagromadziłam tutaj tyyyyle rzeczy (bardziej i mniej potrzebnych) to aż mnie normalnie... aż muszę usiąść :p Nie mam pojęcia jak ja się do tego zabiorę :/

    OdpowiedzUsuń
  7. co nieco wiedziałam, ponieważ na studiach moja koleżanka przeprowadzała się do Szwajcarii i opowiadała jak to wygląda :)

    OdpowiedzUsuń
  8. Dobrze, że Tobie wszystko się udało :)
    http://wolnym-krokiem.blogspot.com

    OdpowiedzUsuń
  9. Ja przeprowadzałam się, ale gdy miałam z 3 latka, więc nic nie pamiętam xD

    Zapraszam
    unnormall.blogspot.com

    OdpowiedzUsuń
  10. Mnie niedługo czeka wyprowadzka z domu.
    __________
    Mój blog - zapraszam! Klik.

    OdpowiedzUsuń
  11. Wow nie wiedziałam, że tak to jest :) szok ❤

    OdpowiedzUsuń
  12. Bardzo ciekawy i przydatny post :) Ach marzy mi się Szwajcaria bardzo :)

    OdpowiedzUsuń
  13. Fajny wpis. Zdjęcia z humorem ;)

    OdpowiedzUsuń
  14. Orientujecie się jaki jest koszt przeprowadzenia serwisu sprzętu AGD podczas wyprowadzki? (Mam coś takiego w umowie).

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Nie znam dokładnie tego punktu. W naszej umowie mam jedynie wyszczególniony zapis o wymianie filtra w okapie kuchennym. Nie wiem, co miałoby wchodzić w skład takiego serwisu, a jako że pierwszy raz spotykam się z czymś takim, to też koszty nie są mi znane.

      Usuń
  15. Ja mieszkam w Szwajcari, i właśnie będę wracać do Polski po 22 latach. Mogę tylko tyle powiedzieć, że Szwajcarzy doczekają się tylko i wyłącznie o każdą plamke,przy oddaniu mieszkania do cudzoziemców. Szwajcarzy sami'nigdy nie oddają tak wybudowanego mieszkania!

    OdpowiedzUsuń
  16. Doczepiaja się...i ale oni sami nie oddawaja tak wypucowanego mieszkania.

    OdpowiedzUsuń

Dziękuję, że przyczyniasz się do istnienia tego bloga! ♥

W związku z ustawą RODO o ochronie danych osobowych, informuję, że na tej stronie używane są pliki cookie Google i podobne technologie do ulepszania i dostosowywania treści, analizy ruchu, dostarczania reklam oraz ochrony przed spamem, złośliwym oprogramowaniem i nieuprawnionym dostępem. Komentując, wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych i informacji zawartych w plikach cookies.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...