Szwajcaria - fakty i mity #14 - Wyprowadzka - robisz to źle!

Przy okazji mojej przeprowadzki ukazał się post, w którym opisałam Wam zasady znalezienia mieszkania w Szwajcarii (LINK). Jak zauważyliście proces ten jest dość skomplikowany, a samo szukanie lokum to często jeden z gorszych etapów życia. Dzisiaj chciałabym poruszyć ten temat z drugiej strony. 

Jak właściwie wyprowadzić się z mieszkania?

Okazuje się, że na to - wydawałoby się - proste pytanie, odpowiedz jest dość trudna i nie każdy wie, jak to prawidłowo wykonać.

Jak już doskonale wiecie, w Szwajcarii mamy dwa typy najemców: osoby prywatne oraz biura nieruchomości. Pomimo iż wynajmujemy mieszkanie bezpośrednio od właściciela, a zasady wynajmu wydają się być dość „luźne”, warto pamiętać, że Szwajcaria rządzi się zasadami, które funkcjonują wszędzie (zwłaszcza, jeśli w grę wchodzą pieniądze)!

Przed pojawieniem się jakiejkolwiek myśli o przeprowadzce, warto jest jeszcze raz przeczytać umowę najmu, która musi zawierać informacje o regułach wypowiedzenia. Następnie pozostaje jedynie tych nakazów przestrzegać ;)

Istnieją dwa sposoby na wyprowadzenie się z mieszkania: standardowe wypowiedzenie umowy najmu lub znalezienie na swoje miejsce nowego wynajmującego (tzw. Nachmietera).

Informacje o standardowym wypowiedzeniu umowy zawsze wyszczególnione są w kilku punktach dokumentu. Mogą się one różnić od siebie i zależne są od tego, kto wynajmuje nam mieszkanie. W przypadku biur nieruchomości wynajmowane mieszkanie można najczęściej opuścić po roku (nie wcześniej!) od momentu zamieszkania w nim. Często biura wyznają zasadę, że mieszkania mogą być wypowiadane jedynie 3 razy w ciągu roku (tzn. zawsze na koniec marca, czerwca i września). Nie jest możliwa zatem wyprowadzka w połowie miesiąca, czy też w innych miesiącach niż wyżej wymienione. Wypowiedzenie umowy powinno być również wysłane 3 miesiące wcześniej, by biuro miało czas na zamieszczenie ogłoszenia i znalezienie nowego wynajmującego.

Jeśli w grę wchodzi prywatny najemca, to w zależności od rodzaju wynajmowanego obiektu, dostosowuje on zasady w taki sposób, by były one jak najbardziej dla niego opłacalne. Najkrótszy czas wypowiedzenia obowiązuje najczęściej przy wynajmie pokoju w WG (Wohngemeinschaft = wspólne mieszkanie kilku osób pod jednym dachem, w którym każda osoba wynajmuje jeden pokój; reszta pomieszczeń jest do wspólnego użytku). Słyszałam o możliwości wyprowadzenia się z takiego miejsca już po 2 tygodniach od złożenia wypowiedzenia.

Przy składaniu wypowiedzenia w Szwajcarii zawsze obowiązuje umowa pisemna! Niezależnie od tego, co „mówi się” i „słyszało się”, najpewniejszym rozwiązaniem umowy jest wysłanie pisma listem poleconym. W takim przypadku będziemy mieć pewność, że nasze wypowiedzenie na pewno zostanie dostarczone i przeczytane.

Wypowiadając w ten sposób umowę, nie musimy martwić się, kto otrzyma nasze dotychczasowe mieszkanie i czy w ogóle taka osoba się znajdzie. Po upływie określonego czasu opuszczamy mieszkanie, pozostawiając je w nienagannym stanie. Ostatni dzień zamieszkania jest również ostatnim dniem, za który opłaty musimy ponieść.

W przypadku standardowego wypowiedzenia istnieje jednak pewna obawa i ryzyko. Wypowiedzenie napisać należy sporo wcześniej, a znaleźć mieszkanie nie jest łatwo, dlatego też w najgorszym przypadku może zdarzyć się tak, że nadejdzie czas wyprowadzki, a my nie będziemy mieć nowego mieszkania. Takie sytuacje wcale nie są odosobnione i wiele osób zmaga się z tym problemem.

Dlatego też powstał drugi sposób: znalezienie innej osoby na nasze miejsce. Tutaj istnieje pełna dowolność. Nowego wynajmującego szukać możemy wśród swoich znajomych, znajomych znajomych, bądź też zupełnie obcych ludzi, wystawiając ogłoszenie w internecie, czy na tablicach ogłoszeń w okolicznych sklepach.

Osoby, które zgłaszają się do nas jako potencjalni, przyszli wynajmujący, powinni umówić się na obejrzenie mieszkania. My w tym czasie zwracamy się do naszego biura o udostępnienie nam formularza zgłaszającego. Formularze rozdajemy zainteresowanym, którzy wypełniają je, dołączając wszystkie potrzebne dokumenty i odsyłają nam z powrotem! To my, jako wyprowadzający się z mieszkania, musimy zwrócić się z ich dokumentami do biura i poinformować najemców, iż chcemy wyprowadzić się, przekazując mieszkanie konkretnej osobie. Wtedy też nie obowiązuje nas czas wypowiedzenia. Biuro prześwietla wskazaną osobę i decyduje, czy jest ona godna zaufania i może zawrzeć z nimi umowę. Jeśli osoba jest jednak dla biura niewiarygodna, jesteśmy zmuszeniu przysyłać im kolejnych kandydatów.

Gdy biuro wyrazi zgodę na wprowadzenie się konkretnego wynajmującego, zostajemy poinformowani o tym fakcie oraz o dacie przekazania kluczy. Do tego czasu jesteśmy zobowiązani opłacać mieszkanie, jak i wszystkie dodatkowe opłaty.

Jeśli w momencie wprowadzenia się do danego mieszkania, musieliśmy wpłacić kaucje, to zostanie nam ona zwrócona (o ile w mieszkaniu nie wyrządziliśmy żadnych szkód) w czasie od miesiąca do roku po wyprowadzce.

Należy pamiętać, że w przypadku zmiany miejsca zamieszkania musimy niezwłocznie poinformować o tym fakcie gminę (Gemeinde), gdzie wyrobione zostanie nam nowe pozwolenie na pobyt (Ausländerausweis), a wszystkie opłaty tj. prąd nie będą nam już więcej naliczane.

Co myślicie o systemie wyprowadzek w Szwajcarii? Przeżyliście może jakieś dziwne, bądź śmieszne sytuacje w związku z Waszymi przeprowadzkami?